Nguồn cung tránh làm cho nhà liền thổ xây sẵn từ dưới một tỷ đồng đến 2-3 tỷ thậm chí 4-5 tỷ đồng 1 căn đang thương lượng tấp nập tại các thị xã ngoại ô TP HCM.
thăm dò của VnExpress, 8 tháng qua, các đơn vị buôn nhà phố, vi la đều ghi nhận doanh số bán hàng tăng mạnh so có cùng kỳ năm ngoái. các đơn vị này đang chạy nước rút đẩy nhanh thời kỳ xây dựng để kịp ra hàng vào mùa vụ cuối năm.
Hơn hai quý đầu năm 2016, tổ chức Cát Tường Đức Hòa đã bán 200 căn nhà thị trấn xây sẵn ở hai Dự án Cát Tường Phú Nguyên và Cát Tường Phú Sinh. Doanh số này nâng cao 150%, rộng rãi hơn cộng kỳ năm ngoái 100 sản phẩm. Trong những tháng còn lại của năm nay, doanh nghiệp dự kiến tung ra thị phần thêm 100 sản phẩm cộng dòng vì đơn đặt hàng và nhu cầu nhà giáp trục thành phố Tây Bắc TP HCM khá đa dạng.
Do nằm ở vị trí giáp ranh Sài Gòn, sắp các khu công nghiệp tại Đức Hòa - Long An, mẫu sản phẩm nhà xã xây sẵn này có giá thành tương đối mềm, dưới 800 triệu đồng 1 căn (nhà liền thổ, một trệt, một lầu). Theo phòng buôn bán của tổ chức này, diện tích xây dựng được các bạn ưa thích là 100m2 sàn, 60m2 đất.
Tại thị xã 12, chếch sang phía Bắc TP HCM, tổ chức Vạn Xuân đã bán được hơn 100 căn nhà thị trấn liên kế xây sẵn, giá trị từ 1,2 đến 2 tỷ đồng mỗi sản phẩm khi mà cùng kỳ năm ngoái, doanh nghiệp chỉ bán được 70 căn. công ty này sẽ tung ra Dự án mới bao gồm hơn 70 căn nhà thị trấn và biệt thự xây sẵn trong quý IV/2016 giá trên dưới 2 tỷ đồng 1 căn. Theo dự báo của công ty Vạn Xuân, thị phần nhà phố xây sẵn đang với nhu cầu cực to, nguồn cung hiện nay còn giảm thiểu do chỉ có những công ty quy mô vừa và nhỏ tham dự.
Ở hướng Bình Chánh và đoạn giáp giới giữa TP HCM có Long An, doanh nghiệp địa ốc chiến thắng với doanh số nhà phường xây sẵn tăng 50% so có 8 tháng đầu năm 2015. thị phần của tổ chức này hướng đến hàng ngũ sản phẩm trị giá 800 triệu đến một,5 tỷ đồng 1 căn, giao nhà hoàn thiện. tổ chức cho biết, hàng khiến cho ra ko kịp để bán nên từ cuối năm 2016 trở đi, tổ chức thẳng tay đầu tư vào một Công trình có quy mô 220 căn tại khu Vĩnh Lộc.
1 Dự án nhà thị trấn xây sẵn đang bàn ủy quyền khánh hàng tại thị xã 12, TP HCM. Ảnh: Vũ Lê
giáp ranh phía Đông TP HCM, công ty địa ốc Thăng Long cũng kịp bán hết hơn 350 căn nhà xã liên kế xây sẵn tại Nhơn Trạch giữa quý III/2016. Nhà với diện tích đất 100 m2 thổ cư, diện tích sàn vun đắp 82m2, chừa khoảng lùi sân trước và sân sau mang giá bán 800 triệu đồng một căn. Sản phẩm này dùng cho dân địa phương, công chức, công nhân sở hữu thu nhập ổn định và nguồn tiền tích lũy sống quanh quéo những khu công nghiệp gần chậm triển khai. không bỏ lỡ thị trường tiềm năng này, trong những tháng cuối năm 2016 đơn vị còn chuẩn bị thêm một dòng sản phẩm nữa là nhà xã xây sẵn chuyên dụng cho các ngành điều hành và chuyên gia.
lực lượng những công ty mang thâm niên và tiềm lực mạnh cũng tỏ ra thắm thiết có nhà xã, biệt thự xây sẵn. khi mà Khang Điền đang hướng tới lực lượng sản phẩm nhà liền thổ phân khúc cao cấp và hạng sang thì Nam Long vẫn trung thành với lực lượng sản phẩm "ăn chắc mặc bền".
công bố sản phẩm trong khoảng quý III/2016 nhưng phải tới quý IV, đơn vị Nam Long mới có kế hoạch đưa ra thị trường 48 căn nhà xã và 18 căn vi la đơn lập giá trị hai,5-6 tỷ một căn. bên cạnh đó, Báo cáo trong khoảng phòng ban kinh doanh, hiện số người mua giữ chỗ đã vượt 100%.
như vậy, tổ chức cổ phần bất động sản Tiến Phước chỉ ban bố 94 căn nhà xã và vi la xây sẵn tại khu An Phú Đông, Vườn Lài, thị xã 12, dự định 18/9 mới mở bán. Thế nhưng đầu tháng 9 đã với hơn 200 người mua đặt chỗ dù giá trị sản phẩm tương đối cao so mang mặt bằng chung của khu vực này. giá bán sản phẩm nhà phố vun đắp một trệt 2 lần trên diện tích đất 100m2 là 3 tỷ đồng và vi la mang giá 5-7 tỷ đồng cho các căn diện tích đất 200-300m2.
Trước thanh khoản tích cực và sự nâng cao nhiệt của thị phần nhà liền thổ xây sẵn, giám đốc điều hành doanh nghiệp Viethome, Nguyễn Anh Đào đánh giá: "Nhà xây sẵn là phân khúc có tiềm năng rất to vì đa phần người dân vẫn sở hữu tâm lý phòng thủ, phải với một căn nhà gắn liền sở hữu đất của riêng mình. Trên thực tế, các công ty vẫn chưa khai thác hết mảnh đất màu mỡ này".
Theo ông Đào, nếu như so sở hữu mặt bằng thu nhập của người dân, các sản phẩm nhà liền thổ xây sẵn trên dưới một tỷ đồng được xem là xuất sắc vì vừa túi tiền, thường được tậu mang nhu cầu ổn định gia đình lên tới 90%. không những thế vị trí sẽ lùi ra xa khu nội đô và tọa lạc tại những khu vực đông dân cư giáp ranh TP HCM.
khi mà chậm tiến độ, cái sản phẩm nhà liền thổ xây sẵn với giá một,5-2,5 tỷ đồng khởi đầu bước vào ngưỡng giá trị hơi cao, kén khách hơn một tẹo nhưng vị trí thuận lợi, khoảng phương pháp về trọng tâm Sài Gòn trong bán kính khoảng 15km đổ lại. Đây chính là thị phần quyến rũ đội ngũ người dùng là những hộ gia đình có thu nhập ổn định từ mức hơi trở lên và mang tới 75% các bạn với nhu cầu để ở.
Riêng tầng lớp nhà liền thổ trị giá 3-6 tỷ đồng mỗi căn trở lên rơi vào lực lượng khách hàng trung lưu đến ấm no và thị phần này tụ hội vào hàng ngũ nhà đầu cơ tậu để đầu cơ, tích lũy tài sản là chính.
Chuyên gia này Nhận định, nhà xây sẵn đang nở rộ tại những khu vực thị xã 9, 12, Thủ Đức, Nhà Bè, Bình Chánh... đặc biệt 2 điểm nóng rơi vào huyện 9 và huyện 12, tức phía Bắc và phía Đông TP HCM. những quận tiềm năng, với thị phần nhà xây sẵn hút khách đứng sau 2 điểm hot trên gồm: Gò Vấp, Tân Phú, Bình Tân là địa bàn mang mật độ dân gần như nhất thành phố.
"Trong vòng 6-12 tháng tới, thị trường nhà xây sẵn tại TP HCM vẫn tiếp tục tăng nhiệt vì hiện nay nguồn cung chưa đáp ứng hết nhu cầu. song song chậm tiến độ, những đại gia mang tiềm lực đã với động thái bắt đầu để mắt tới miếng bánh thị phần đầy tiềm năng này", ông Đào dự đoán.
0 nhận xét: