Nguồn cung tránh làm nhà liền thổ xây sẵn trong khoảng dưới một tỷ đồng tới 2-3 tỷ thậm chí 4-5 tỷ đồng 1 căn đang thương lượng nhộn nhịp tại những quận ngoại thành TP HCM.
dò xét của VnExpress, 8 tháng qua, những đơn vị buôn nhà phố, vi la đều ghi nhận doanh số bán hàng nâng cao mạnh so có cùng kỳ năm ngoái. những tổ chức này đang chạy nước rút đẩy nhanh giai đoạn xây dựng để kịp ra hàng vào mùa vụ cuối năm.
Hơn hai quý đầu năm 2016, đơn vị Cát Tường Đức Hòa đã bán 200 căn nhà xã xây sẵn ở hai Công trình Cát Tường Phú Nguyên và Cát Tường Phú Sinh. Doanh số này tăng 150%, phổ biến hơn cùng kỳ năm ngoái 100 sản phẩm. Trong các tháng còn lại của năm nay, đơn vị dự định tung ra thị trường thêm 100 sản phẩm cùng dòng vì đơn đặt hàng và nhu cầu nhà giáp trục thành phố Tây Bắc TP HCM khá nhiều.
Do nằm ở vị trí giáp ranh Sài Gòn, gần những khu công nghiệp tại Đức Hòa - Long An, dòng sản phẩm nhà thị trấn xây sẵn này có giá bán khá mềm, dưới 800 triệu đồng 1 căn (nhà liền thổ, một trệt, một lầu). Theo phòng kinh doanh của công ty này, diện tích vun đắp được các bạn ưa thích là 100m2 sàn, 60m2 đất.
Tại huyện 12, chếch sang phía Bắc TP HCM, công ty Vạn Xuân đã bán được hơn 100 căn nhà phường liên kế xây sẵn, trị giá từ một,2 đến hai tỷ đồng mỗi sản phẩm khi mà cộng kỳ năm ngoái, doanh nghiệp chỉ bán được 70 căn. tổ chức này sẽ tung ra Dự án mới bao gồm hơn 70 căn nhà phường và biệt thự xây sẵn trong quý IV/2016 giá trên dưới 2 tỷ đồng một căn. Theo dự báo của đơn vị Vạn Xuân, thị phần nhà phố xây sẵn đang có nhu cầu cực lớn, nguồn cung bây giờ còn giảm thiểu do chỉ có những tổ chức quy mô vừa và nhỏ tham dự.
Ở hướng Bình Chánh và đoạn giáp giới giữa TP HCM sở hữu Long An, doanh nghiệp địa ốc thắng lợi có doanh số nhà thị trấn xây sẵn nâng cao 50% so với 8 tháng đầu năm 2015. thị trường của đơn vị này hướng đến hàng ngũ sản phẩm trị giá 800 triệu tới 1,5 tỷ đồng một căn, giao nhà hoàn thiện. công ty cho biết, hàng làm ra không kịp để bán nên từ cuối năm 2016 trở đi, công ty thẳng thừng đầu tư vào 1 Công trình mang quy mô 220 căn tại khu Vĩnh Lộc.
một Công trình nhà phố xây sẵn đang bàn ủy quyền khánh hàng tại huyện 12, TP HCM. Ảnh: Vũ Lê
giáp ranh phía Đông TP HCM, tổ chức địa ốc Thăng Long cũng kịp bán hết hơn 350 căn nhà xã liên kế xây sẵn tại Nhơn Trạch giữa quý III/2016. Nhà mang diện tích đất 100 m2 thổ cư, diện tích sàn vun đắp 82m2, chừa khoảng lùi sân trước và sân sau có giá thành 800 triệu đồng một căn. Sản phẩm này dùng cho dân địa phương, công chức, công nhân với thu nhập ổn định và nguồn tiền tích lũy sống vòng vo các khu công nghiệp gần chậm triển khai. không bỏ lỡ thị phần tiềm năng này, trong các tháng cuối năm 2016 tổ chức còn chuẩn bị thêm một chiếc sản phẩm nữa là nhà phường xây sẵn chuyên dụng cho các đơn vị quản lý điều hành và chuyên gia.
nhóm những đơn vị sở hữu thâm niên và tiềm lực mạnh cũng tỏ ra đằm thắm sở hữu nhà phố, vi la xây sẵn. khi mà Khang Điền đang hướng đến hàng ngũ sản phẩm nhà liền thổ tầng lớp cao cấp và hạng sang thì Nam Long vẫn trung thành có hàng ngũ sản phẩm "ăn chắc mặc bền".
công bố sản phẩm trong khoảng quý III/2016 nhưng phải đến quý IV, công ty Nam Long mới có kế hoạch đưa ra thị trường 48 căn nhà thị trấn và 18 căn biệt thự đơn lập giá trị hai,5-6 tỷ một căn. không những thế, Con số từ bộ phận kinh doanh, hiện số người mua giữ chỗ đã vượt 100%.
như vậy, tổ chức cổ phần bất động sản Tiến Phước chỉ ban bố 94 căn nhà phường và biệt thự xây sẵn tại khu An Phú Đông, Vườn Lài, quận 12, dự kiến 18/9 mới mở bán. Thế nhưng đầu tháng 9 đã mang hơn 200 người mua đặt chỗ dù trị giá sản phẩm tương đối cao so sở hữu mặt bằng chung của khu vực này. mức giá sản phẩm nhà phường xây dựng một trệt 2 lần trên diện tích đất 100m2 là 3 tỷ đồng và vi la sở hữu giá 5-7 tỷ đồng cho những căn diện tích đất 200-300m2.
Trước thanh khoản tích cực và sự tăng nhiệt của thị trường nhà liền thổ xây sẵn, tổng giám đốc đơn vị Viethome, Nguyễn Anh Đào đánh giá: "Nhà xây sẵn là phân khúc sở hữu tiềm năng rất to vì đa phần người dân vẫn sở hữu tâm lý phòng vệ, phải với 1 căn nhà gắn liền với đất của riêng mình. Trên thực tế, những đơn vị vẫn chưa khai thác hết mảnh đất phì nhiêu này".
Theo ông Đào, giả dụ so với mặt bằng thu nhập của người dân, những sản phẩm nhà liền thổ xây sẵn trên dưới 1 tỷ đồng được xem là xuất sắc vì vừa túi tiền, thường được tìm sở hữu nhu cầu ổn định gia đình lên tới 90%. bên cạnh đó vị trí sẽ lùi ra xa khu nội đô và tọa lạc tại những khu vực đông dân cư giáp giới TP HCM.
trong khi Đó, chiếc sản phẩm nhà liền thổ xây sẵn mang giá một,5-2,5 tỷ đồng bắt đầu bước vào ngưỡng trị giá tương đối cao, kén khách hơn một chút nhưng vị trí dễ dàng, khoảng cách thức về trọng điểm Sài Gòn trong bán kính khoảng 15km đổ lại. Đây chính là thị trường quyến rũ lực lượng người dùng là các hộ gia đình sở hữu thu nhập ổn định từ mức hơi trở lên và với tới 75% người dùng có nhu cầu để ở.
Riêng phân khúc nhà liền thổ trị giá 3-6 tỷ đồng mỗi căn trở lên rơi vào hàng ngũ quý khách trung lưu tới ấm no và thị phần này quy tụ vào đội ngũ nhà đầu tư tìm để đầu cơ, tích lũy tài sản là chính.
Chuyên gia này Nhận định, nhà xây sẵn đang nhộn nhịp tại những khu vực huyện 9, 12, Thủ Đức, Nhà Bè, Bình Chánh... đặc trưng hai điểm nóng rơi vào quận 9 và huyện 12, tức phía Bắc và phía Đông TP HCM. các quận tiềm năng, với thị phần nhà xây sẵn hút khách xếp sau 2 điểm nóng trên gồm: Gò Vấp, Tân Phú, Bình Tân là địa bàn sở hữu mật độ dân đông đảo nhất thành thị.
"Trong vòng 6-12 tháng tới, thị phần nhà xây sẵn tại TP HCM vẫn tiếp diễn tăng nhiệt vì hiện giờ nguồn cung chưa đáp ứng hết nhu cầu. đồng thời Đó, các đại gia với tiềm lực đã với động thái khởi đầu để mắt tới miếng bánh thị trường đầy tiềm năng này", ông Đào dự đoán.
0 nhận xét: